W czwartek 24 października 2024 r., w Gazecie Wyborczej ukazał się artykuł „Mieszkania nasiąknięte wodą jak gąbki. Rekompensata? Dwa tysiące złotych”.
Mieszkańcy osiedla Nowe Miasto, wybudowanego przez znanego dewelopera, od miesięcy zmagają się z wilgocią, grzybem i wodą przesiąkającą przez ściany. Problem dotyka głównie mieszkań na parterze, gdzie zalania powodują liczne szkody i niszczą komfort życia mieszkańców.
Ciekawostka – sama prawie kupiłam mieszkanie z ogródkiem w Poznaniu, jednak przeglądając grupę na Facebooku, odkryłam, że mieszkanie było zalane po opadach zaledwie kilka tygodni przed moją wizytą. Wtedy zrozumiałam, dlaczego w całym wnętrzu stały osuszacze. Na szczęście udało mi się w porę uniknąć transakcji, w której mogłabym utopić sporo pieniędzy – i to dosłownie, bo te mieszkania z moich obserwacji są zalewane przy każdej większej ulewie.
Co możesz zrobić, jeśli kupiłaś/kupiłeś mieszkanie w piękną, słoneczną pogodę, a podczas pierwszego deszczu okazało się, że mieszkanie jest zawilgocone i żaden drenaż nie pomaga?
Co zrobić w pierwszej kolejności jak zauważę wilgoć w mieszkaniu od dewelopera?
Jeśli Twoje mieszkanie jest zawilgocone lub, co gorsza, zalewane przy każdym większym deszczu, musisz działać:
- Sprawdź termin rękojmi – Jeśli kupiłeś/aś mieszkanie od dewelopera, masz prawo do rękojmi na wady budynku przez 5 lat od momentu podpisania umowy przeniesienia własności (umowy przyrzeczonej). Jeśli okres rękojmi jeszcze trwa, możesz zgłosić wadę deweloperowi.
- Zgłoś wadę pisemnie – Wyślij do dewelopera zgłoszenie o problemie z wilgocią, najlepiej w formie pisemnej z potwierdzeniem odbioru. Dołącz zdjęcia lub dokumentację, która pokazuje, jak poważny jest problem. Zobowiąż dewelopera do odpowiedzi w terminie np. 7 dni.
Czego możesz żądać?
- Usunięcia wady – Deweloper powinien osuszyć mieszkanie i naprawić przyczynę wilgoci, tak aby mieszkanie było zgodne z umową i spełniało normy budowlane.
- Obniżenia ceny – Jeśli naprawa nie rozwiąże problemu, możesz zażądać obniżenia ceny mieszkania o wartość kosztów napraw.
- Odstąpienia od umowy – W skrajnych przypadkach, gdy wada jest poważna i trudna do usunięcia, możesz rozważyć odstąpienie od umowy, zanim to jednak zrobisz skonsultuj się z prawnikiem. Potrzebna będzie analiza Twojej umowy i ocena sytuacji.
- Zasięgnij opinii specjalisty – Jeśli deweloper nie chce uznać Twojego zgłoszenia, wynajmij rzeczoznawcę, który oceni stan mieszkania i przygotuje dokumentację. To może wzmocnić Twoje stanowisko w negocjacjach lub ewentualnym procesie sądowym.
Co jeśli minął już okres rękojmi za wady nieruchomości?
Jeśli okres rękojmi na wady Twojej nieruchomości już minął, nadal masz możliwość dochodzenia swoich praw.
Możesz pozwać dewelopera o odszkodowanie za sprzedaż nieruchomości z wadami. Masz na to 6 lat, jeśli mieszkanie kupiłeś/aś po 9 lipca 2018 r.
Deweloperzy mogą próbować uchylać się od odpowiedzialności po upływie rękojmi, ale roszczenie odszkodowawcze opiera się na przepisach dotyczących niewykonania lub niewłaściwego wykonania umowy, co pozwala właścicielowi mieszkania domagać się pokrycia strat związanych z wadą.
Kto mi odda za zniszczone wilgocią meble i inne wyposażenie mieszkania?
Jeśli wilgoć w mieszkaniu uszkodziła Twoje meble lub sprzęty, to właśnie deweloper powinien pokryć te straty. Możesz ubiegać się o zwrot kosztów za:
- naprawę lub wymianę zniszczonych rzeczy;
- remont potrzebny po zalaniu;
- wynajem mieszkania na czas prac;
- ekspertyzę rzeczoznawcy oceniającego szkody.
Jeśli masz taki problem, warto go zgłosić. Deweloper odpowiada za wady budynku, więc masz prawo walczyć o rekompensatę.
Wilgoć w częściach wspólnych – jakie są zadania Zarządu Wspólnoty?
W przypadku pojawienia się wilgoci w częściach wspólnych zarząd wspólnoty powinien jak najszybciej zlecić ekspertyzę techniczną, aby dokładnie określić przyczynę oraz zakres szkód.
Ekspertyza umożliwia również zaplanowanie skutecznych napraw, które zahamują dalsze rozprzestrzenianie się wilgoci, co zapobiega większym szkodom i kosztom w przyszłości
Po uzyskaniu wyników ekspertyzy zarząd powinien bezzwłocznie przystąpić do osuszania i działań naprawczych. Tego typu prace, jeśli nie są zbyt kosztowne, mogą być realizowane w ramach tzw. czynności zachowawczej, która nie wymaga wcześniejszej uchwały wspólnoty.
W przypadku, gdy koszty napraw przekraczają bieżący budżet, zarząd może uzyskać zgodę właścicieli na dodatkowe finansowanie, zwołując głosowanie nad odpowiednią uchwałą
Jaka jest odpowiedzialność Zarządu Wspólnoty Mieszkaniowej?
Zarząd wspólnoty mieszkaniowej ponosi odpowiedzialność za swoje działania, zwłaszcza za nienależyte wykonywanie swoich obowiązków.
Odpowiedzialność zarządu ma charakter cywilny, co oznacza, że jeśli jego działania lub zaniechania spowodują szkodę, może być zobowiązany do jej naprawienia na podstawie przepisów Kodeksu cywilnego.
Dotyczy to zarówno sytuacji, gdy szkoda wynikła z działań zarządu (odpowiedzialność deliktowa), jak i z niewłaściwego wykonania zobowiązań (odpowiedzialność kontraktowa)
W razie niezadowolenia właścicieli lokali z pracy zarządu wspólnota ma prawo odwołać go w drodze uchwały, która nie wymaga szczególnego uzasadnienia. Członków zarządu można również odwołać poprzez wyrażenie dezaprobaty w formie nieudzielenia absolutorium.
Wilgoć w mieszkaniu od dewelopera — podsumowanie
Jeśli patrzysz na swoje zawilgocone ściany, doskonale rozumiem, co czujesz. Sama byłam o krok od zakupu mieszkania z ogródkiem, które miało być moim nowym, wymarzonym miejscem. Na szczęście, dzięki grupie na Facebooku, zobaczyłam zdjęcia tego mieszkania po zalaniu – na kilka tygodni przed moją wizytą. To uchroniło mnie przed transakcją, która mogła skończyć się ciągłą walką z wilgocią i wydatkami na naprawy.
Jeśli zastanawiasz się, jakie masz prawa wobec dewelopera, jak działa rękojmia lub jak skutecznie współpracować z zarządem wspólnoty, śmiało zadawaj pytania. Omówię kroki, które pomogą Ci zadbać o suche i bezpieczne mieszkanie.
Kinga Stanikowska-Jóźwiak
radca prawny
Zdjęcie: Sebastian Bjune
***
Czy rząd pracuje nad zmianą przepisów dotyczących pracy w upały? Pracodawco, przygotuj się na zmiany w prawie pracy!
Chociaż mamy już październik i letnie upały to tylko wspomnienie, rząd – miejmy nadzieję – ich nie zapomniał! Bo kto wie, może przyszłe lato będzie jeszcze gorętsze?
W lipcu Agnieszka Dziemianowicz-Bąk, minister rodziny i polityki społecznej, zapowiedziała nadchodzące zmiany w przepisach prawa pracy, które mają uczynić gorące dni bardziej znośnymi.
Na liście propozycji pojawia się montaż klimatyzacji w miejscach pracy, skrócenie godzin pracy przy wysokich temperaturach, a także przerwy na ochłodzenie.
Czy to oznacza, że od 2025 r. wiatrak na biurku to jednak trochę za mało? [Czytaj dalej…]
